소액의 토지공매처럼 해봅시다~~

오늘은 소액의 토지 공매 방법에 대해 함께 알아보기로 합시다 공매물건 조회가 처음이라면 공매에 대한 부분부터 조금 이해하고 가보겠습니다.민사소송법에서는 강제집행으로서의 경매가 있고, 국세징수법에서는 국세체납처분의 최종단계로서 압류재산을 강제로 처분하는 것이 공매입니다.공매는 한국자산관리공사(캠코)가 주관하며, 입찰은 온비드 사이트에서 진행됩니다.

공매를 하려면 일단 온비드 사이트를 활용할 수 있어야겠죠.온비드 사이트에 대해 간단히 설명하자면, 사이트에 접속하여 부동산을 선택한 후 상세조건으로 검색하여 처분방식으로 매각을 선택하고 용도를 선택한 후 토지 전체를 선택한 후 토지 전체를 낮은 입찰순으로 정렬하여 선택하고, 해당 토지물건의 상세정보를 확인하며, 상세정보를 확인할 때에는 입찰이력이나 입찰정보에 있는 해당 물건정보에 대한 첨부파일, 시세 및 낙찰통계 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

그리고 카카오 지도에서 스카이뷰로 전체 위치 현황 및 도로 등을 확인하고 주변 개발 계획, 강, 바다, 공원 등 상세 입지 조건 등을 확인하고 마음에 들면 관심 매물 등록 후 내 온비드에서 관리하면 됩니다.제 온비드는 초기화면 상단 맨 윗줄에 있습니다.내 온비드로 입찰 관리, 전자계약 관리 일정 관리, 관심 목록 관리 등을 할 수 있습니다.

경매와 공매를 비교해 보면

공매 구분경 Maonbid사이트에서 온라인 입찰 입찰 방법 해당 법원 직접 방문 입찰 최저가 입찰 가격의 10%이상 입찰 보증금 최저가 입찰 가격의 10%이상 입찰 이후 다음 경매까지 1주일 입찰 이후 다음 매각 기일 경매 후 다음 경매까지 1개월 가능 사전 점유 가능 여부 불가능할 필요(예외 3회 이상류권 때 면제)토지 거래 허가 면제 분할 납부 가능 대금 납부 가능 대금 납부 방법 매각 허가 결정 후 1당 안에 낙찰 대금을 일시불로 납부 명도 소송(단점)사람도 때 절차 명령-물건-물건 명령-물건의 경쟁력은 낮은 것인 것이어서 공신금은 낮다.기관의 수탁물, 압류품, 콘도 회원권, 군 부대 인근 상가 등 특수한 물건의 장점-시가보다 싸다.-공매에 비해서 물건이 많아 다양하다.-경매 물건을 낙찰 받고 잔금을 납부하면 법원이 기존 등기부상에 설정된 권리 말소-경매보다 물건의 종류가 적다.-인수자가 명도 책임을 지는 경우도 있으므로, 명도 책임이 판매자가 인수자를 별도로 확인할 필요가 있다.-주거용 건물의 임차 가격 부담해야 하는 경우도 있다. 단점-일반인의 권리 분석 등에 한계가 있다.-낙찰자로 명도 책임.

공매 가격의 인도가 어려운 것은 사실이지만, 너무 편견을 갖지 말고 접근해 보세요.명도가 늦어지니 부담 갖지 말고 도전해보세요.

공매물건도 수익창출이 목적이라면 당연히 낙찰 후 재매도 할 수 있는 물건을 낙찰받아야 합니다.여기서 하나 체크하고 갈게요.아무래도 소액의 토지를 찾고 있으면 농지를 많이 보게 되지요.요즘 농지 취득이 너무 어려워서 제한할 게 많아요.

과거에는 주말체험농장 목적 등으로 쉽게 접근이 가능했으나 최근에는 기본적으로 농지취득자격증이 나오는지 미리 확인하고 농지는 최대 체험영농으로 1,000㎡까지 가능하며 2022년 5월 18일부터는 체험영농계획서를 작성해야 합니다.그리고 장기보유특별공제는 받을 수 있지만 비사업용 토지로 중과 대상입니다.참고로 농업진흥지역 내 농지는 취득·소유할 수 없으므로 참고하시기 바랍니다.

땅을 찾는 방법은 맹지보다는 도로가 있는 대지, 산지보다는 농지, 지분 토지는 개발 및 수용 가능성이 있을 때만 성장 가능성이 있는 신도시 또는 산업단지가 계획되어 있거나 있는 지역을 선택하는 것이 향후 측지에서 유리합니다.도심지 토지는 가격대가 너무 비싸면 미리 포기하지 말고 자투리 땅 등에 관심을 갖고 찾아보시고 비도심에서는 농지, 임야, 지분 토지 등에 관심을 가져보시기 바랍니다.

땅을 찾는 방법은 맹지보다는 도로가 있는 대지, 산지보다는 농지, 지분 토지는 개발 및 수용 가능성이 있을 때만 성장 가능성이 있는 신도시 또는 산업단지가 계획되어 있거나 있는 지역을 선택하는 것이 향후 측지에서 유리합니다.도심지 토지는 가격대가 너무 비싸면 미리 포기하지 말고 자투리 땅 등에 관심을 갖고 찾아보시고 비도심에서는 농지, 임야, 지분 토지 등에 관심을 가져보시기 바랍니다.최근 들어 어려운 주택시장에서 경공매로 투자의 관심이 많아지고 있고, 젊은 세대도 빠르게 유입되는 추세로 투자에 관심을 갖고 참여하는 것은 좋지만 먼저 충분한 공부가 선행되면 좋을 것 같습니다.경매와 공매가 일반 매매보다 투자 매력과 이익이 많다는 것은 그에 상응하는 높은 위험 부담이 있다는 얘기가 될 것입니다.그리고 최근에는 많은 관심으로 인해 낙찰가에 큰 메리트가 없어지고 있는 것도 사실입니다.그래서 너무 서두르지 말고 충분히 공부하고 투자해도 늦지 않습니다.최우선이 투자자금을 잘 지키면서 한발 한발 진행하는 것이니까요.감사합니다。