분양가가 더 치솟을까··· 전국 땅값이 급등

안녕하세요 동호진 분양사무실에 동호진입니다 오늘도 좋은 정보로 찾아왔습니다. 안녕하세요。 동호진 분양 사무실에 동호진입니다 오늘도 좋은 정보로 찾아왔습니다.

올 들어 땅값 상승폭이 커지면서 분양가 상승 압력이 가중되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 14월까지 땅값 상승률은 전국 0.61%, 서울 0.78%, 수도권 0.78% 등으로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률과 비교하면 전국은 74.12%, 서울은 70.71%, 지방은 81.52% 수준입니다. 이런 추세라면 올해 연간 상승률은 2023년을 웃돌 전망입니다. 올 들어 땅값 상승폭이 커지면서 분양가 상승 압력이 가중되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 올해 14월까지 땅값 상승률은 전국 0.61%, 서울 0.78%, 수도권 0.78% 등으로 집계됐습니다. 지난해 연간 상승률과 비교하면 전국은 74.12%, 서울은 70.71%, 지방은 81.52% 수준입니다. 이런 추세라면 올해 연간 상승률은 2023년을 웃돌 전망입니다.

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같은 기간 시군구별로는 용인 처인구가 2.06% 올라 전국 상승률 1위를 기록했습니다. 처인구는 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재로 주목받는 곳입니다. 지난해에도 6.66% 상승해 전국 상승률 1위를 기록한 곳입니다. 2위는 대규모 재개발이 진행되고 있는 성남시 수정구로 1.88%를 기록했고, 3위는 대구경북통합신공항 후보지역인 대구 군위군(1.70%)입니다. 눈길을 끄는 것은 서울 강남구가 올해 1~4월 땅값 상승률이 1.21%로 전국에서 4위를 기록했다는 점입니다. 2023년에 강남구 땅값은 2.43% 올랐습니다. 국제교류복합지구와 관련된 대규모 개발사업의 영향으로 보입니다. 한국부동산지원지가 통계 기준으로 올해 1~4월 제주 지역을 제외하고는 전 지역에서 플러스 상승률을 기록했습니다. 일반적으로 지가 상승은 분양가 상승 요인으로 작용합니다. 같은 기간 시군구별로는 용인 처인구가 2.06% 올라 전국 상승률 1위를 기록했습니다. 처인구는 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재로 주목받는 곳입니다. 지난해에도 6.66% 상승해 전국 상승률 1위를 기록한 곳입니다. 2위는 대규모 재개발이 진행되고 있는 성남시 수정구로 1.88%를 기록했고, 3위는 대구경북통합신공항 후보지역인 대구 군위군(1.70%)입니다. 눈길을 끄는 것은 서울 강남구가 올해 1~4월 땅값 상승률이 1.21%로 전국에서 4위를 기록했다는 점입니다. 2023년에 강남구 땅값은 2.43% 올랐습니다. 국제교류복합지구와 관련된 대규모 개발사업의 영향으로 보입니다. 한국부동산지원지가 통계 기준으로 올해 1~4월 제주 지역을 제외하고는 전 지역에서 플러스 상승률을 기록했습니다. 일반적으로 지가 상승은 분양가 상승 요인으로 작용합니다.

분양가는 토지비와 건축비 등으로 구성됩니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 수도권과 지방 광역시의 경우 40~50%대입니다. 그 외의 지방은 20%대입니다. 수도권과 도심 지역일수록 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 큽니다. 건설사의 한 임원은 “서울 강북 지역 분양가도 전용 84㎡ 기준 13억원대까지 상승했다”며 “땅값이 계속 올라 분양가를 밀어 올릴 전망”이라고 내다봤다. 분양가는 토지비와 건축비 등으로 구성됩니다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 수도권과 지방 광역시의 경우 40~50%대입니다. 그 외의 지방은 20%대입니다. 수도권과 도심 지역일수록 분양가에서 토지비가 차지하는 비중이 큽니다. 건설사의 한 임원은 “서울 강북 지역 분양가도 전용 84㎡ 기준 13억원대까지 상승했다”며 “땅값이 계속 올라 분양가를 밀어 올릴 전망”이라고 내다봤다.

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